国众联余锦雄参加香港电台访谈，分享对“明日大屿愿景”计划的意见
3月20日早晨，国众联香港公司执行总经理余锦雄受邀到香港电台参加访谈，代表全国工商联房地产商会香港及国际分会表达对香港“明日大屿愿景”计划的成本和效益的意见。以下是商会对“明日大屿愿景”计划的想法和考虑。
最近发展局局长黄伟纶就“明日大屿愿景”举行记者会，交代成本及估算细节。
政府估算明日大屿工程造价粗略估算为 HK$6,240亿元，包括交椅洲人工岛、欣澳填海、龙鼓滩填海、屯门沿海发展区、优先推展的公路及铁路交通运输网络。社会上普遍都因为这个项目十分庞大，而有不同的忧虑，其中最主要包括：
（1）项目将涉及 HK$6,240亿元的开支，是否「倒钱落海」，又或者我们能否负担？
（2）项目未来会否造成严重超支？
（3）会否严重伤害环境？
正如我们商会先前的意见书所提出一样，我们十分支持“明日大屿愿景”计划，而对于上述三个忧虑与及其他一些重要考虑，我们商会有以下意见：
（1）政府原则上是根据土地供应专责小组咨询结果，优先发展东大屿填海计划的1,000公顷土地，余下700公顷将另作咨询，我们认为这个发展项目有迫切性，期望政府尽快推展相关计划，建立土地储备库，中长线解决香港房屋供应短缺的问题，另外商业用地的严重缺乏亦不可忽视。
（2）我们现在的财政储备，估计达到HK$11,600 亿，这个数字差不多是现在整个工程造价预算的两倍，简单来说，我们是可以负担的。
（3）政府估计未来可发展的住宅单位，大约是15万到26万个，如果其中公私营分配为70/30，光是私营住宅单位相关的土地估计以现时市场地价计算，可以有超过 HK$8,000 亿的卖地收入。最近两幅旧机场住宅用地，政府以楼面地价每平方呎大约 HK$17,500 售出，上面这个 8,000 亿卖地收入的估算，可以说是一个非常保守的数字。
（4）有忧虑说整个项目含有极大风险，担心造成庞大支出及浪费。我们以为，从商业角度考虑，整个项目的风险在于支出预算和收入预算是否能够掌控。以现时香港的经济状况及房地产市场考虑，我们估计住宅楼市风险是不高的，换句话说未来卖地收入达到 HK$8,000 亿是有把握的。至于支出方面，政府强调已经考虑多方面因素，能够控制得宜。我们以为，香港政府对庞大基建及发展有数十年的良好经验，执行能力是不需要太担心的。就算未来真是有超支，但随着经济发展或通胀，超额的支出应该可以因为地价的上升而轻易平衡。这些都是我们在过去数十年来惯常见到的情况。
（5）我们估计单是住宅用地的卖地收入，政府在整个项目就可以有合理的投资回报，而其他得益是极其庞大而难以估计，最小包括下面各项：
* 正如政府所指出，若充分使用新增土地的商业部份作为第三个核心商业区，预计可带来每年超过 HK$1,400亿的增加值，大约相当于本地生产总值约5%。这一点我们是同意的。
* 整个项目可以为香港创造大量工作机会。
* 香港作为一个经济体系，政府对基建的庞大投资，是有刺激经济的作用，对加强香港的经济活力，有重大帮助。
* 我们将会额外无成本拥有可兴建 10.5 万至 18.2 万公营房屋单位的土地。
* 我们将会额外无成本拥有可兴建第三个核心商业区的土地。
* 我们将会拥有一个更加优美发展的海港城市。
依据新一年度香港财政预算案公布，预计全年度卖地944亿元，加上补地价收入，估算今个财政年度卖地收益达 HK$1,200亿元。我们预期香港每年的土地收入大约会有HK$600亿至 HK$1,200亿之间，
（6）依据新一年度香港财政预算案公布，预计全年度卖地944亿元，加上补地价收入，估算今个财政年度卖地收益达 HK$1,200亿元。我们预期香港未来每年的土地收入大约会有HK$600亿至 HK$1,200亿之间。现在说的1,000 公顷填海计划，作为长远土地供应，是有必要的，而6000多亿元的成本，看似十分庞大，但其实真正的意义祗不过是我们五至十年卖地收入。
（7）我们明白环境保护是极为重要的，在平衡发展与环境保护两方面，政府应该以能够持续发展为目标，一方面维持我们需要的经济发展与建设，另一方面能适当保护美丽的海洋。
最后想说一下未来，究竟我们对香港未来应该有什么愿景，相信一般市民都会希望香港的未来是：
（1）一个世界级的宜居城市。
（2）一个能够带动整个大湾区向前发展的龙头城市。
（3）一个一等一的国际大都会。
（4）一个能够平衡经济发展与环境保护的生态城市。
对于“明日大屿愿景”计划，我们商会强调如果想达到香港未来的愿景，是必须要全力且尽快执行的。
