12月2日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会（以下简称中房学）2022年中国房地产估价年会以线上方式举办，会议主题为“有效适应估价需求变化”。本次年会邀请了各地方房地产估价行业组织、房地产估价机构、房地产估价师及有关专家学者参与，一同分享真知灼见，探讨行业未来。中房学会长柴强、副秘书长王霞参加，副会长兼秘书长赵鑫明主持本次盛会。全国政协委员、中房学副会长、国众联集团董事长黄西勤受邀参与了此次盛会，并发表了以《估价行业如何应对调整期的城市更新》为主题的精彩演讲。
会上，中房学会长柴强在《适应环境变化 守正创新发展》的主题演讲中指出，当前是近年来的百年未有之大变局，大家需要主动认清未来发展大趋势，积极转变有关思想观念，既要有危机感又要坚定信心，既要保持定力又要积极应变。他希望大家时常思考反问自己“估价最不可替代的价值在哪里”。他鼓励大家坚定发展信心、坚持守正创新、坚持专业主义、坚持长期主义，为客户提供高质量的估价服务，为估价行业生生不息提供源动力。
全国政协委员、中房学副会长、国众联集团董事长黄西勤以《估价行业如何应对调整期的城市更新》为主题，黄西勤董事长从城市更新的兴起与发展、城市更新中的估价业务发展与挑战、房地产估价如何应对调整期的城市更新深入探讨了调整期下估价行业的宏观现状、发展与建议等几个方面。黄西勤董事长表示，2021年8月住建部正式发布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》，划定了“2255”的底线要求，严格控制大规模拆除、增建、搬迁，防止城市更新过度房地产化。城市更新也由“粗放生长”转向精细化发展，正式进入城市更新深度调整期。黄西勤董事长表示，在调整期中，城市更新项目整体上面临着“房企没钱推进项目”或“有钱却不怎么愿意推进项目”的尴尬处境。老项目停滞问题、谈签难问题、新项目推进难已然成为调整期城市更新存在的常态问题。在调整期的影响下，以深圳市为例，2022年上半年，深圳市城市更新新增计划公告的项目仅为6个，与2021年相比堪称断崖式下跌，是十年来的低谷。随着城市更新项目的推进，同步带动了城市更新板块评估业务的发展，涉及的评估业务包括价值评估业务、咨询类业务、服务类业务与信息系统业务等。黄西勤董事长指出，目前城市更新业务的发展趋势为“大咨询”为主的“保姆式”服务，推动了项目经验丰富和技术成熟的专家团队深挖、深钻、深究城市更新领域，为其他估价机构开展同类型项目借鉴经验起到了很好作用，如在中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的《2021年度全国一级房地产估价机构排名结果》中排名第一的国众联集团，具有较高的借鉴意义。
黄西勤董事长提到，在调整期下整体业务减少，“洗牌式”的“内卷”竞争现象在估价行业中已成为常态。她表示，单一传统估价服务需求正逐步下降，走向发展瓶颈的挑战。她提醒大家，房地产市场整体下行，加上城市更新项目一般周期较长、工作任务复杂及多阶段付款方式等问题，导致估价机构资金风险进一步上升。同时，估价机构若存在内部质量管理缺陷，也可能会引发风险。面对调整期，黄西勤董事长建议，为应对时代变化与多元化需求，估价机构不仅应综合培养复合型人才，提升服务工作质量，也要深挖市场，立足专业积极延伸业务链条，拓展业务类型，深入挖掘市场需求。黄西勤董事长建议，估价机构应注意防范城市更新业务风险。不仅要合理衡量成本风险，也要充分论证盈亏平衡点，合理报价，降低企业成本风险。同时要建立完善的质量控制体系，并建议房地产估价的城市更新业务按实际工作量分阶段收费，防止项目开始后投入大量的人力与物力而收取费用甚微带来的资金风险。制定统一的房地产估价行业标准也有助于确保房地产估价工作的规范开展，减少业务特性引发的风险。黄西勤董事长表示，在中房学的大力支持下，国众联集团承接并主导开展了《粤港澳大湾区房地产估价标准研究》研究课题，提出了统一的《港澳大湾区房地产估价技术标准》与《粤港澳大湾区房地产估价职业道德标准》，为未来评估标准统一在香港、澳门，至整个湾区推广落地提供了理论支持，为保障大湾区估价工作规范开展奠定了坚实基础。最后，黄西勤董事长总结，估价机构身为城市更新的智囊团的重要角色，在深化传统估价业务的同时，应积极向估价行业上下游业务拓展，服务方向逐渐向综合化、专业顾问化转变，提供更全面周到的专业服务，助力城市更新带来的社会经济二次腾飞。
赵鑫明副会长对黄西勤董事长的发言致以感谢。他表示，城市开发建设从注重规模速度转为更加注重质量效应、从大规模的增量建设转为存量体制改造和增量结构的调整运动，估价机构如何紧跟城市更新步伐、扩展城市更新业务是重要课题。他补充，城市是经济社会生活的综合体，城市发展与产业发展息息相关，产城融合将为估价机构打开新的蓝海。
直播期间，黄西勤董事长的演讲得到了热烈欢迎，获赞近万
本次会议观看人数达40余万人，吸引了全国各地的房地产估价师、从业人员等的高度关注，黄西勤董事长的主题演讲得到了观众们的热烈欢迎与高度认可，带动了持续讨论与热度。本着“诚信、专业、协作、共赢”的核心价值观，践行“通过专业服务精准体现客户资产与价值”的初心使命，国众联集团力争“成为专业服务的领航者”，继续致力于城市更新，赋能城市开发建设高质量发展，为经济社会做出更大贡献。
