项目所在地区：广东省，广州市

一、 招标条件：

广州白云（棠溪）站上盖物业景观设计项目，招标人为广州市中铁诺盈投资有限公司，项目资金来源为自筹资金。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况

总用地面积68000㎡，总建筑面积约178000㎡。设计范围内公共景观面积为47356㎡，空中花园景观面积暂定为500㎡。

三、 设计依据

设计依据包含但不仅限于：

1、景观设计任务书、建筑规划方案设计成果以及主体各专业施工图（建筑、结构、设备、室内等）。设计和建设过程中的政府审批意见，政府或发包人委托或组织的评审机构（会议）提出的或发包人发出的阶段性书面意见，双方来往的各类书面文件、会议纪要等。

2、周边市政图纸。

3、设计规范及标准(包含但不限于)：

（1）国家及地方正实施的有关建设工程勘察设计管理法规和规章；

（2）建设工程相关批准文件；

（3）居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）；

（4）城市道路绿化规范与设计规范CJJ 75-97 ；

（5）居住区绿地设计规范DB11/T 214—2003 ；

四、设计范围及工作内容

1、广州白云（棠溪）站上盖物业景观设计所涉及的景观范围（详见范围图纸资料）。

设计范围（面积暂定），详见下表：

序号	地块	设计范围	景观面积m²（暂定）	备注	计费面积规则
1	红线内景观	红线内公共景观	47356		按实际景观设计范围的占地面积
1	空中花园	空中花园	500		按实际景观设计范围的占地面积
2	注： 1、结算面积原则：最终按经确认的最终施工图并结合本表计费面积规则计取的单项（本表每行为一项）设计面积在±5% 内的，相应结算面积按合同面积，超出±5%的，双方仅针对超出部分调整结算价款。但如果单项最终设计面积为0㎡，则按0平方米调整结算价款。 2、如遇国家税务政策调整,税率以国家税收法规和政策为准，不含税单价不做调整。

设计工作内容包含概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计及施工配合等所有工作阶段和所涉及的园建、绿化、结构、给排水、机电等各专业，以及方案和施工图设计阶段的概预算清单（材料及价格）；

2、景观设计内容描述（包含但不限于以下内容）

编号	设计内容描述
1	红线内外交界面的美化设计
2	招标范围内的硬景、软景、道路交通、照明、给排水、机电、配套设备等景观子系统设计
3	招标范围景观设计（含竖向设计、总平面定位、园建、小品、绿化、结构、给排水、机电等涉及的所有专业；）
4	标识、灯具、雕塑、家私部品的设计与选型
5	车库出入口（若有）、采光井、通风口、配电柜、给排水设施等的美化设计
6	入口空间、重要构筑物的结构到施工图设计（例如景观大门）、节点空间、大门、围墙、挡墙、入户门头、亭、台、泳池、岗亭等
7	项目内车行主干道、次干道、人行道、道闸等
8	阳光草坪需增加喷灌系统，屋顶草坪采用滴灌或微喷灌系统。
9	景观园林的供水排水设计（地下室顶板的防水及排水层工程由相关设计院负责）；水景或喷泉的喷头形式、参数、喷高，预留水景给水接入口（水景、喷泉管道工程设计，水处理及净化系统工程、电气线路工程除外）；园林照明灯具的选择和灯具分布位置及灯具回路控制系统；预留水景动力电源（水景、喷泉电气线路工程设计除外）；室外景观工程背景音乐的布点及音箱的选型（音响的设计及控制设备由专业公司负责）。绿化喷灌/滴灌/微喷灌系统设计。
10	配合相关二次深化设计的工作
11	按海绵城市验收相关要求完成相关方案及图纸设计工作，配合相关设计院进行设计调整，配合相关验收资料准备。
12	配合发包人要求的设计变更及成本优化设计工作
13	按图纸会审要求修改设计图纸，并参加甲方组织的各类设计专题会议等
14	配合甲方施工现场图纸交底及施工、验收过程的设计图纸技术服务和现场监督指导
15	提供重点材料样板，如地面铺装（透水材料）、石材、金属等，配合甲方的材料样板选定工作
16	安排符合甲方要求的1-2名设计师驻场开展工作，驻场时间以甲方的进度要求和甲方书面通知为准
16	编制工程概算，向甲方提出成本建议。须配备具有相应从业资格的造价人员编制设计估算、概算，上述概算文件需与初步设计成果一并提交。乙方突破工程成本限额设计，视为违约，应承担相应责任，并从总设计费中扣除超出限额部分的设计费的两倍作为违约金
备注：（1）标识、灯具要以项目为特色，可考虑结合项目销售包装要求进行设计。（2）雕塑、家私部品、花钵等需提供与风格相对应的图片，并和整体景观设计相协调统一，需要标注平面位置。（3）空中花园需按甲方要求进行交楼标准设计，含园建、绿化、结构、给排水、机电等专业，包含梳理竖向标高、台阶、分户与边界、平面位置及尺寸、入户道路、入户方式、门头、泳池（若有）、亭、庭院围墙、挡土墙、植物绿化、给排水、综合管网配合、施工预算和工程量清单、设计样板和苗木定样、成本优化配合等的标准设计。

3、景观设计造价控制：商业区造价800元/m2；空中花园造价800元/m2

设计单位设计时应考虑在设计限额标准基础上有所预留，并在保证效果的基础上尽量控制成本造价；费用标准应根据红线内外，整体景观布局、展示区设计、空中花园交付标准等进行区别设计。如按图施工最终单方造价超过本指标，则设计人设计费降低1元/平方米。

造价指标包含但不限于园建（铺装及装饰面层、围墙、道路铺装、雕塑及环境小品、挡墙、排盐）、软景（含种植土）、水电安装、水景工程及设备、景观设施、土方平衡，（不包括泳池）。如不能满足工程造价要求，乙方无条件修改图纸，在施工图出图阶段乙方设计图纸的造价不能控制在合同要求的景观造价控制指标限价范围内则甲方有权不支付设计费用。

4、本项目设计工作阶段和专业包括整个地块的概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工现场配合和所涉及的园建、绿化、结构、给排水、机电等各专业；设计配合服务按项目实际需求合理安排，次数不少于30次。

5、景观设计专业：

景观设计专业含园建、绿化、结构、给排水、机电等所有涉及专业；设计深度及其他要求见甲方下达的《景观设计任务书》。

若属同等行业设计专业范畴的专项或深化设计，由乙方负责洽谈和委托专业单位进行深化与优化，甲方不另行支付设计相关费用。

6、乙方工作不包括以下内容，但需全力配合有关专业公司和其它设计单位的工作：

（1）竣工图纸的绘制；

（2）地下室顶板的防水及排水层工程；

（3）大型喷泉、泳池管道系统工程设计；

（4）水处理及净化系统工程；

（5）工程勘察；

（6）施工图预算编制，不含概算清单编制；

（7）高于（含）1.5米的挡土墙设计（低于1.5米以下挡土墙需由乙方设计）；

（8）大型构筑物的结构，大型泳池的结构（但需要完整施工图纸）；

（9）所有工程用料的质量保证和验收；

（10）报建报批等政府手续办理及相关部门的沟通工作；

（11）专业建筑立面照明、艺术照明、雕塑及艺术品、模型制造的设计；

（12）超出景观设计专业范畴的桥梁、道路、钢结构等需专业单位完成二次深化设计的；

五、 申请人的资格要求

1、营业执照；

2、参加本次投标活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录（提供承诺函，格式自拟）；

3、具有丰富的商业公寓项目公共空间景观设计经验，有与本项目相似的案例；

4、具有履行合同所必须的专业技术、设备和经济能力（提供承诺函，格式自拟）；

5、参与本项目的主要设计人员应具有同类项目设计经验，项目总负责人必须具备20年以上同类项目工作经验（提供承诺函，格式自拟）。

6、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目磋商（提供承诺函，格式自拟）。

7、为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参与本项目磋商（提供承诺函，格式自拟）。

8、已登记并获取本项目招标文件。

六、 投标登记及购买招标文件的时间、地点、方式及招标文件售价

（一）投标登记及购买招标文件时间：2022年 8月12日至2022年8月18日上午9:00－12:00，下午14:00－17:30(北京时间，节假日除外)。

（二）投标登记及购买招标文件方式：

本项目接受邮件或现场购买。潜在供应商邮件（262629467@qq.com）或前往国众联建设工程管理顾问有限公司（地址：广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦2层）购买。采购文件支持转账、微信、现金方式，招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、国众联集团网站（http://www.gzlchina.com））发布，登记及购买招标文件后国众联建设工程管理顾问有限公司将招标文件纸质版和电子版给购买方，同时我司会为您开具增值税普通发票。

1、招标文件售价：人民币300元/套，售后不退（购买招标文件费用请转入以下账户）。

名称：国众联建设工程管理顾问有限公司

开户行：中国农业银行深圳分行罗湖支行

银行账号：41001200040023421

说明：采购代理机构将核对报名供应商提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料供应商的报名。

2、凭以下资料加盖单位公章现场或通过线上方式（将以下资料发到262629467@qq.com）获取招标文件：

（1）法人或者其他组织的多证合一营业执照等证明文件；

（2）法定代表人证明书及身份证复印件；

（3）法定代表人授权委托书及身份证复印件。（如委托授权则需提供）

（4）购买招标文件凭证（转账记录）

七、 提交投标文件时间、截止时间及开标时间、开标地点

（一）提交投标文件时间：2022年9月1日上午9:00～9:30（北京时间）

（二）提交投标文件截止时间：2022年9月1日上午9:30（北京时间）

（三）开标时间：2022年9月1日上午9:30（北京时间）

（四）开标地点：国众联建设工程管理顾问有限公司2楼204室（广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦2楼204室）

八、 其他：

本招标公告在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、国众联集团网站（http://www.gzlchina.com）发布。

九、 联系方式：

（一）采购人：广州市中铁诺盈投资有限公司

采购人名称：广州市中铁诺盈投资有限公司

联系人:蔡工

电话：18520141020

（二）采购代理机构：

联系人：黄工 020-34260400

名称：国众联建设工程管理顾问有限公司

地址：广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦201室

邮编：510000

采购项目联系人：黄工

电话：020-34260400

传真：020-34260400

E-mail：262629467@qq.com

国众联建设工程管理顾问有限公司

2022年8月11日

广州白云（棠溪）站上盖综合开发项目景观设计项目招标公告

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