2020年上海市房地产估价机构交流第二组第一次会议简报

2020年7月20日下午，由上海市房地产估价师协会主办，上海国众联土地房地产咨询估价有限公司承办的2020年机构交流第二组第一次会议在大连路833号2楼顺利召开。参加本次交流会议的有协会领导及本组12家机构代表共27人，本次活动交流主题为“创新房地产估价业务，拓展新的估价领域”。在当前新冠疫情防控常态化阶段，各参会估价机构就如何在平稳有序地开展传统业务基础上，创新估价业务，拓展估价领域的相关问题进行了面对面的研讨交流。

本次交流会议由本组召集人杨斌主持，首先由上海国众联公司总经理时磊介绍了国众联集团的发展历程，评估全牌照的取得及市场竞争优势，“粤港澳大湾区”背景下的业务新模式以及在党建引领下的社会责任履行情况。

信衡估价公司朱雯发言表示，房地产租金评估是估价创新的具体表现形式之一，希望协会进一步出台相关技术标准，预售房上市价值评估也可以特别关注，期待“长三角经济一体化”在深入发展中能够带来一些房地产评估咨询相关业务。百盛评估丁光华在会上阐述了目前房地产估价业务中社会稳定风险评估、绩效评价是具有代表性的创新业务，值得大家讨论和共同关注，但仍希望机构对房地产评估传统业务要有更加精益求精的务实态度，认为行业内部应杜绝恶性竞争，行业同仁应有勇往直前的决心。科东评估王伟认为评估公司需要在风险与成本之间周密考量，要做专业的事，并能够守得住收费的最低红线，只有全行业人员共同努力才能传递行业信心。加策公司王雨亮提出房地产评估公司应新增资产评估业务，机构只有对外拓展才能做大做强，房地产评估收费标准不能过低，应抵制过低收费及迎合客户的不良情况。戴德梁行顾悦如认为新业务需要自身努力争取，不争取就会形成业务盲区，对行业内外均不利，并且在新业务方面需要多尝试，资产证券化、尽职调查等就是现有的新业务。

协会陈杏园秘书长提出站在估价机构负责人的角度，应该守住传统业务，全行业团结一致，不搞恶性竞争，以市场为准绳并打破行业壁垒。协会常务副会长邵晓春特别谈到上海房地产估价机构要团结一心，杜绝行业内部低价竞争。行业的长远发展，需要引进、重视、培养人才。邵会长希望上海的估价机构能够解放思想，积极发展新业务，尽可能走出去，开拓更加广阔的评估天地。

原上海市住房保障和房屋管理局局长、协会名誉会长、行业党委书记顾弟根最后对大家的发言进行了总结并特别强调：第一，发展业务，必须两手都要抓，即抓人才也抓业务。首先要分析当前的市场需求，当前城市建设、产业发展、旧区改造、新农村建设等都是房地产评估咨询新业务的突破口。第二，拓展业务，机构应当在保障传统资产评估业务的前提下，关注绩效评价租金评估、房地产预售价格评估、物业费评估等新兴业务，积极拓展评估咨询业务的范围。

本次交流会议历时三个多小时，通过深入交流，增进了成员机构之间的相互了解，也为机构之间的团结协作打下了一定的基础。大家共同期待，在协会领导下，上海市房地产估价行业的明天将更加美好。