白云区国铁棠溪站AB2805001地块项目S3 栋酒店设计精装修施工工程招标公告

(招标编号：Z4403001GHG000134001)

项目所在地区：广东省，广州市，白云区

一、招标条件

本白云区国铁棠溪站AB2805001地块项目S3 栋酒店设计精装修施工工程已由项目审批/ 核准/备案机关批准，项目资金来源为自筹资金2900万元，招标人为广铁诺德(广州)投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：(1)白云区国铁棠溪站AB2805001地块项目总建设用地面积68378m², 总建筑面积181406.49m², 其中办公建筑面积160258.31m², 商业建筑面积16536.85m², 无地下室，地下车库与白云站共享，车位约为1447个，容积率2.62,限高50米，建筑密度≤32.65%, 绿地率≥9.78%。14栋7至13F的高层建筑组成，其中：N1/S1 、N3/S3建筑高度为7F, 其中首层层高为5m,其余楼层层高为4.5m;N2/S2、N5/N6 建筑高度为11F, 其中首层层高为5 m,其余楼层层高为4.5m;N4/S4 、N7/S7 、S5/S6建筑高度为13F, 其中首层层高为5m, 其余楼层层高为3.5m;首层商铺户数为297,办公户数为3417。户型规划平层办公用房(公寓)35m, 面积约为35m² 、45m² 、76m²,占比约48.7%;复式办公用房(公寓)层高4.5m, 面积约为35 m² 、45m² 、76m²,占比约42.6%;底层商业占比约9.12%。南北地块会所位于N5/S5 与N6/S6 栋连接处。(2)S3 栋总建筑面积9301.36m², 其中办公建筑面积8203.38m², 商业建筑面积1097.98m²。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

(001)白云区国铁棠溪站AB2805001地块项目S3 栋酒店设计精装修施工工程；

三、投标人资格要求

(001白云区国铁棠溪站AB2805001地块项目S3 栋酒店设计精装修施工工程)的投标人资格能力要求：1、本次招标要求投标人须同时具有承接本工程所需的以下资质：

(1)工程设计资质：工程设计综合甲级资质，或建筑行业设计乙级资质或以上，或建筑行业(建筑工程)专业设计乙级资质或以上，或建筑设计事务所资质证书，或建筑装饰工程设计专项甲级资质。

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合

本招标项目对工程设计资质的要求。

业绩要求：投标人近三年(2023年1月至今)须具备至少1项同类设计工程业绩证明(单项合同总金额30万元以上，附合同证明文件)。

(2)工程施工资质：参加投标的生产企业或经销企业(以下简称“投标人”)必须是合法注册的法人单位，具有本工程所需下列资质：建筑装修装饰工程专业承包一级(或以上)资质，且具有有效的企业安全生产许可证。非本国注册的投标人应按国家相应主管部门有关管理规定取得相应的资质和资格。具有独立订立及履行合同的能力，若以分公司名义参与投标的，分公司应先获得总公司的授权(注意总公司和分公司不得参与同一业务范围内的招投标活

动)。

业绩要求：投标人近三年(2023年1月至今)须具备至少1项同类施工工程业绩证明(单项合同总金额1000万元以上，附合同证明文件)。

2 、本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

(1)允许联合体投标，只接受不多于2家单位组成的联合体(承担施工任务的单位具备施工资质，承担设计任务的单位具备设计资质)。联合体投标的，应以承担施工任务的一方为主办方，并签订联合体工作协议(格式按招标公告附件二)。联合体工作协议应明确约定各方拟承担的工作和责任。

(2)联合体的资格条件按联合体任务分工进行评审[其中施工总承包资质、安全生产许可证、项目负责人(兼施工负责人，下同)、专职安全人员以承接施工任务的施工方(主办方) 为准；工程设计资质及设计负责人以承接设计任务的成员单位为准]。

(3)联合体各方不得再以自己名义单独或加入其他联合体参加本项目的投标。组成联合体投标各方在投标报名后，不得再变更其组织形式及成员构成。出现上述情况者，其投标申请和与此有关的联合体的投标将被拒绝。联合体投标人，其投标文件以及中标时签订的合同，对联合体各方都产生约束力。

3、拟派项目负责人(兼施工负责人)要求：

(1)拟担任本工程项目负责人须为建筑工程类专业一级注册建造师，持有安全生产考核合格证( B类)或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。项目负责人在任职期间不得担任专职安全员，项目专职安全员在任职期间也不得担任项目负责人，项目负责人和安全员不为同一人。

4、其他要求：

(1)投标人(含联合体各方)具有独立法人资格，持有工商行政管理部门核发的法人营业

执照，按国家法律经营。投标人参加投标的意思表达清楚，投标人代表被授权有效。

(2)投标人已按规定格式签名盖章《投标人声明》(格式见招标公告附件一)。

(3)设计负责人、专职安全人员要求：

①设计负责人(如为联合体投标，则由设计成员单位提供)要求：一级注册建筑师或高级工程师(建筑工程类专业),或在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围符合本招标项目对设计负责人要求的香港专业人士，设计负责人与施工负责人不能为同一人。

②投标人(如为联合体投标，则由主办方提供)专职安全人员须具有安全生产考核合格证( C 类)或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书( C3) 。施工负责人和专职安全员不为同一人。

(4)投标人未出现以下情形：与其他投标人的单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的(按投标人提供的《投标人声明》第八条内容进行评审)。

(5)未被列入拖欠农民工工资失信联合惩戒对象名单。

(6)需提供项目负责人、专职安全员和设计负责人在投标人缴纳的社保证明(时间要求为

2026年5月以来任意连续3个月)扫描件加盖公章。

注：未在招标公告第3条单列的资审合格条件，不作为资审不合格的依据。;

本项目允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2026年08月21日09时00分到2026年08月27日17时30分

获取方式：现场登记获取或线上转账购买。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2026年09月10日10时30分

递交方式：国众联建设工程管理有限公司开标室(广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦204 室)纸质文件递交

六、开标时间及地点

开标时间：2026年09月10日10时30分

开标地点：国众联建设工程管理有限公司开标室(广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦204 室 )

七、其他

1、招标文件的获取

凡有意参加的申请人，请于2026年8月21日至8月27日上午9:00至12:00,下午14:30 至17:30(法定节假日、法定公休日除外，北京时间，下同)到国众联建设工程管理顾问有

限公司(广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦201室)获取招标文件。

方式：现场登记获取或线上转账购买。

购买招标文件费用请转入以下账户

(1)招标文件售价：人民币500元/套，售后不退。

名称：国众联建设工程管理顾问有限公司广州分公司

开户行：中信银行广州流花路支行

银行账号：8110901013300974807

(2)凭以下资料加盖单位公章现场或通过线上方式(将以下资料发到 guozhonglianjh@126.com)获取招标文件：

1)法人或者其他组织的多证合一营业执照等证明文件；

2)法定代表人证明书及身份证复印件；

3)法定代表人授权委托书及身份证复印件。(如委托授权则需提供)

4)购买招标文件凭证(转账记录)

说明：招标代理机构将核对报名供应商提交的上述资料，且只接受完整提交上述资料供应商的报名。

(3)获取招标文件需提交资料由法人代表或委托人亲自递交。

2、投标文件的递交

投标文件提交的截止时间为2026年9月10日10时30分整(注：09:00时开始受理投标文件),提交到国众联建设工程管理有限公司开标室(广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦204 室)。逾期送达的或不符合规定的投标文件将被拒绝。

3 、招标公告发布媒体

(1)法定媒体：中国招标投标公共服务平台( http://www.cebpubservice.com/)。相关公告在法定媒体上公布之日即视为有效送达，不再另行通知。

(2)补充媒体：国众联集团网站( http://www.gzlchina.com) 上公布。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为中铁诺德城市投资有限公司纪委。

九、联系方式

招标人：广铁诺德(广州)投资发展有限公司

地址：广州市番禺区南村镇汉溪大道东477号诺德中心37楼

联系人：王工

电话：18502971476

电子邮件：929597004@qq.com

招标代理机构：国众联建设工程管理顾问有限公司

地址：广州市海珠区金菊路1号佳兴大厦201室

联系人：黄工

电话：020-34260400

电子邮件： guozhonglianjh@126.com

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